omroep flevoland

Een verkoper van een agrarisch perceel met bedrijfswoning en twee loodsen aan de Bloesemlaan in Zeewolde moet zich houden aan de verkoopafspraak die hij eerder met een boerenfamilie maakte. Dat heeft de rechter bepaald. De verkoper wilde van de deal af, nadat zich een andere belangstellende had gemeld met een hoger bod.

De zaak draait om een agrarisch perceel met een bedrijfswoning, een erf en twee loodsen, van opgeteld 1305 vierkante meter oppervlakte. Een agrarisch familiebedrijf uit de buurt wilde alles kopen. Deze onderneming teelt onder meer graan en aardappelen en zocht extra opslagruimte voor gewassen. Een van de zonen, die vennoot is in het familiebedrijf, wilde met zijn vrouw in de bedrijfswoning op het te koop staande perceel gaan wonen.

Over de verkoop was al uitgebreid onderhandeld. Volgens de kopers waren alle belangrijke afspraken gemaakt en waren die op 31 juli ook vastgelegd in een uitgewerkte concept-koopovereenkomst.

Hoger bod
Maar de verkoper zette geen handtekening. Later liet hij weten een hoger bod van iemand anders te hebben ontvangen en daarom met die partij verder te willen.

Om onder de eerdere verkoopafspraak uit te komen, voerde de verkoper aan dat er juridisch eigenlijk sprake was van twee afzonderlijke verkopen. De woning zou privé door de zoon van het familiebedrijf en diens vrouw worden gekocht, terwijl het erf en de loodsen zakelijk naar de vennoten gingen.

En bij de verkoop van een woning aan particuliere kopers geldt dat een koop pas bindend is als die schriftelijk is vastgelegd en ondertekend. Omdat er geen handtekeningen stonden, zou de verkoop van de woning volgens de verkoper dus niet geldig zijn.

De rechter gaat daar niet in mee. Hij wijst erop dat het perceel, de bedrijfswoning, loodsen en het erf als één geheel te koop werden aangeboden en partijen ook over één geheel hadden onderhandeld. De verdeling tussen privé-kopers en de onderneming was volgens de kopers alleen om fiscale redenen in het concept opgenomen, om een extra overdracht te voorkomen.

Ook is de woning volgens de rechter nauw verbonden met het bedrijf. De zoon werkt in de agrarische onderneming, gaat vanuit de bedrijfswoning werken en zou er naar eigen zeggen niet willen wonen zonder de loodsen ernaast. Daardoor gaat het niet om een gewone particuliere woningkoop waarvoor een ondertekend koopcontract noodzakelijk is.

De verkoper stelde daarnaast dat over enkele voorwaarden nog geen definitieve overeenstemming bestond, zoals het gebruik van een deel van de opstallen, een bouwkundige keuring, recht van eerste koop en recht van overpad. Maar ook dat argument overtuigde de rechter niet.

Over het verkochte object, de prijs, de kopers en de leveringsdatum bestond overeenstemming. E-mails en de conceptovereenkomst lieten bovendien zien dat ook de andere punten waren afgesproken, zo oordeelt de rechter.

Beslag op boerderij
De kopers hadden vanwege het conflict beslag op het vastgoed laten leggen. De verkoper wilde dat beslag door de rechter laten opheffen, zodat hij weer over het perceel kon beschikken. Ook dat verzoek is afgewezen.

De rechter vindt daarom voorlopig voldoende aannemelijk dat er al een rechtsgeldige koopovereenkomst bestond. De verkoper moet uiterlijk op 2 november meewerken aan de notariële overdracht. Doet hij dat niet, dan gaat de verkoop van rechtswege nog steeds door.

Omdat hij in het ongelijk is gesteld, moet de verkoper ruim 2.200 euro aan proceskosten betalen.