omroep flevoland

Stond het de gemeente Dronten vrij om het voormalige gronddepot aan de Bruggepoort in Dronten één-op-één te verkopen aan ondernemer De Regt? Dat was de kernvraag in een kort geding over de vastgoeddeal waar de rechtbank zich donderdag over boog.

De gemeente Dronten stond in het kort geding tegenover vastgoedondernemer en arbeidsmigrantenhuisvester Daniëls, die eiste dat de grondverkoop geen doorgang zou vinden. De vastgoedondernemer vindt dat hij ook aanspraak zou moeten kunnen maken op de grond om daar arbeidsmigranten te kunnen huisvesten.

De zaak is een juridische strijd waar elk woord wordt gewogen. Maar waar ging het eigenlijk over? Daarvoor moeten we een stap terug in de tijd.

De vastgoeddeal
In 2023 moest ondernemer De Regt vanwege overlast 13 studentenhuizen in Dronten-Noord sluiten. Ter compensatie zou hij op 2 plekken arbeidsmigranten mogen huisvesten, waaronder het voormalige gronddepot. De gemeenteraad van Dronten keurde die vastgoeddeal tussen ondernemer De Regt en de gemeente goed.

Zo'n onderlinge afspraak kan niet zomaar. Volgens het Didam-arrest mag een gemeente grond niet direct aan één partij verkopen. De grond moet eerst openbaar worden aangeboden, zodat ook andere geïnteresseerden de kans krijgen om te reageren.

Uitzonderingsgeval
Er is wel een uitzondering: als maar één partij iets met de grond kan doen, mag de gemeente die grond direct aan die partij verkopen. De gemeente moet dan wel eerst openbaar bekendmaken dat dit gaat gebeuren en uitleggen waarom alleen deze partij de grond kan gebruiken.

Volgens de gemeente Dronten is De Regt de enige die de overlast in Dronten-Noord kan oplossen door de studentenhuizen op te heffen. Het kopen van het voormalige gronddepot als compensatie zou daarom een maatschappelijk doel dienen, en daardoor is een aanbesteding volgens de gemeente niet nodig.

Geen logisch verband
De advocaat van vastgoedondernemer Daniels vindt dit geen goed argument. Voor het verminderen van de studentenwoningen is het voormalige gronddepot volgens hem niet nodig. En De Regt is niet de enige partij die aan arbeidsmigranten kan huisvesten op die plek. Andere partijen worden volgens de advocaat ten onrechte uitgesloten om aanspraak te maken op die grond.

Ook vindt de raadsman dat De Regt op deze manier wel heel veel compensatie krijgt. De Regt gaat weliswaar stoppen met de huisvesting van studenten in Dronten-Noord, maar geeft de huizen zélf niet op. Die gaat hij verhuren aan gezinnen. En tegelijkertijd krijgt hij dan ook nog eens een stuk grond om daar arbeidsmigranten te mogen huisvesten. "Meneer De Regt kan én-én doen", vindt de advocaat. De suggestie dat De Regt een heel zwaar verlies lijdt, is volgens hem niet zo.

De vastgoedondernemer en zijn advocaat bleven van mening dat de overeenkomst en de verkoop van de grond aan De Regt per direct gestopt moet worden. De rechtbank doet op 23 april schriftelijk uitspraak.